供给饱跟/新财年停推贸易地 专家︰现有供给够

图：特区当局自2023年3月售出旺角洗衣街贸易地盘予新地后，随后两年度卖地表内虽有贸易地，但始终未有推出。 特区当局即便从前两年未有推售贸易地盘，不外，在昨日的新一份新财务年度估算案中，终正式发布会停息出卖贸易地一年，予市场偶然间消化现有供给之余，更研讨将局部贸易地转作室庐用处，以增添屋宇供给。业界指，现时甲级商厦的空置率已逾17%，且将来5年将有约730万方呎楼面完工，市场或须7至10年时光才干完整吸纳。 财务司司长陈茂波表现，贸易地产在从前多少年面临不少挑衅。斟酌到写字楼空置率比年处于高程度及将来多少年的供给仍绝对充分，当局在新财年不会推售贸易用地，让市场偶然间消化现有供给。同时会斟酌将局部贸易用地改划作室庐用处，及供给更多用处上的弹性。另为共同有关任务，亦会推迟大水桥／厦村新开展区市核心贸易用地的旧址换地实现限期。 当局新闻人士流露，并非涵盖全港全部的贸易用地，而是只检视将来多少年底本打算作为贸易用处的楼宇，比方沙田石门、小沥源等的局部贸易用地，当局将斟酌有关地区对贸易楼宇的开端需要怎样，以及能否能辅助晋升推售地皮机遇等要素。 仲量联行喷鼻港董事总司理兼贸易部主管鲍雅历估计，往年至2029年间将有额定730万方呎楼面的新商厦完工，空置率未免面临回升压力。 世邦魏理仕喷鼻港估值及征询效劳部履行董事兼主管郑亥延以为，停息卖贸易地对将来5年商厦市场有所辅助，因现在的贸易供给，须要大概7到10年才干被市场接收。不外，西九龙文明区及赤鱲角机场城仍有不少潜伏供给，当局实应从团体角度斟酌去增进需要，包含当局政策声援及怎样吸引更多企业落户喷鼻港。 打算推8幅室庐地 别的，陈茂波昨日指出，当局会亲密留心市场情形跟开展，有序推出地皮，在汲取从前地皮缺乏招致本港开展遭到制约的教训，计划跟造地任务既不克不及停上去，推出地皮的步调也可因应现实情形作出调剂。来年卖地表内会有8幅室庐用地，加上铁路物业开展、市区重修局及私家开展跟重修名目，估计整年度的潜伏地皮供给可供兴修约1.37万个单元，与《久远屋宇战略》估计私家屋宇的年度需要相若。另将来5年，又会筹备可供兴修约8万个私营屋宇单元的地皮，傍边约六成半的地皮来自北部都市区跟东涌新市镇扩大区。而将来5年私家室庐单元的均匀每年完工量料逾1.7万个。