世邦魏理仕倡商厦准改装 供给宿位 改良空置率

图：冯慧诗（中）表现，现时本港写字楼空置率超越17%。右为陈锦平。 【至公报讯】本港写字楼市场连续供给多余及空置率高，加上经济工业及任务形式一直改变，兼特区当局鼎力吸纳优才专才及开辟教导工业，有研讨讲演指商厦业主应踊跃斟酌将商厦改装为包含留宿功效在内的多用处物业，特区当局亦应放宽改装规限，让市场更机动逢迎将来市场合需。该讲演估量，全港约有186幢甲级商厦合适改装，可供给最多3.8万个优才或先生留宿单元。 世邦魏理仕喷鼻港参谋及买卖效劳履行董事兼主管冯慧诗表现，现时本港写字楼空置率超越17%，估计至2030年前的空置楼面也保持1500万方呎程度，以过往市场每年均匀吸纳160万方呎计，起码要7年消化，偏地面置率情形料会连续。要处理此成绩，兼且跟着市场对365bet网页版聚集生涯、任务及交际于一身的商厦需要有增加，业主无妨斟酌在商厦内供给留宿空间。 合适新兴工业 世邦魏理仕喷鼻港区研讨部主管陈锦平表现，现时特区当局对商厦及住用楼宇有差别的羁系办法及条例，商厦内留宿要面临在消防、采光及排水排污等更严厉的羁系请求。不外，面临传统工业对写字楼的需要增加连续放缓，新兴工业（如教导、创科、医疗保健，及创意文明等）又须要有别于传统的任务空间，与其商厦处临时地面置量，业主实应踊跃转变头脑，为物业从新定位集任务、文娱、休闲、批发乃至留宿等多元用处，既可逢迎将来新兴工业的须要，又可进步物业的内涵报答率。同时，特区当局亦需因应市场需要的改变，放宽规管限度，以及由跨部分任务小组同一放慢处置商厦新营运形式的请求。 该行估量，本港共有186幢甲级写字楼或合适改建为优才公寓或先生留宿用处，若皇冠体育足球官网将每幢年夜厦约三分之一楼面改为留宿用处，其他用作以工业定位的贸易用处，已可有约380万方呎建造留宿面积，约可供给1.9万至3.8万个留宿单元。而合适供给留宿的乙级商厦，料也有约500万方呎空间。陈锦平弥补说，地面置率的非中心贸易区及属皇冠新体育app下载中小范围的商厦，更值得业主斟酌改装以进步投资报答率。