主楼布阵/货尾量高企 开展商踊跃去库存\布少

图：春节当时，喷鼻港楼市或会呈现“小阳春”。 写这篇文章的时间，已是春节前夜，先跟列位读者拜个从前，祝各人新一年安身立命，身心健康。瞻望蛇年楼市，笔者以为能够用“稳”字来描述，成交稳升的同时，价钱年夜无机会企稳。 最年夜的利好新闻是，美国总统特朗普于瑞士达沃斯天下经济论坛上请求美国联储局破即减息，并倡议其余国度追随，以缓解花费价钱压力、提振经济，更扬言“在恰当的时间”与联储局主席鲍威尔谈话。新闻一出，美国再次减息的机遇破即上升，美港股市也同步上扬。 特朗普标明立场，美国再次减息曾经是时光及幅度的成绩。减息对楼市的影响，笔者曾经剖析屡次。简而言之，减息有助加强资金的活动性，因本港楼价已回软多时，信任局部资金会流入楼市，动员成交，稳固楼价跌幅。 将来影响楼价的要素是供给量，并且不克不及单看当局的预估数字，还须视乎“库存量”，亦等于俗称的“货尾”总数。当货尾累积，开展商须跌价出货，新盘价钱连续低水，未免会动员团体楼价下跌。因而，货尾量每每是将来楼价的指标。 据美联物业研讨核心材料表现，客岁12月全港累积货尾量（包含楼花及现楼）录约2.1674万个单元，较2023年12月约2.1886万伙按年青微增加约1%。 固然团体货尾数目看似依然高企，但值得留心的是，2023年或从前推进项目标“旧货尾”由本来的2.1886万伙年夜减约1.5335万伙。重要起因是，跟着2024年楼市全撤辣，加上施政讲演放宽按揭成数及允许投资移平易近打算投资室庐，共同减息周期启动，动员客岁一手成交量升至约1.56万宗，按年升约五成，并创三年新高。 信念指数连续走高 在一手交投畅旺之下，不少新盘被市场吸纳，亦令“旧货尾”明显增加。客岁开展商踊跃推售全新盘，据统计客岁共推出47个全新盘名目，波及约1.501万个单元。因而纵使客岁一手成交量明显向好，但亦难以短时光内全数吸纳众全新盘的全部单元，招致一批“新货尾”单元积压上去，而客岁合共新增约6339个“新货尾”。在“旧去新来”的此消彼长下，客岁累积货尾量仅按年青微增加，保持逾2.1万伙的程度。 信任跟着减息周期放慢，市场吸纳物业的力道无望增强，估量团体货尾数目将会拾级而下，助楼价进一步稳固。现实上，“美联楼价指数”最新报129.08点，按周微跌0.07%；但与四礼拜前比拟，楼价指数升0.88%；而今年迄今亦录约0.74%的升幅。美联信念指数最新报64.2点，按周升1.9%，反应市场信念正在一直加强，信任在春节当时，无论新盘及二手交投将会明显上升，再度呈现“小阳春”。 （作者为美联物业室庐部行政总裁）