楼市智库/利率下行 无望破蛇年楼市魔咒\陈永

图：多个新盘已安排春节假期后开售，夏历新年后楼市将呈现新景象。 龙年楼价跌幅收窄，瞻望2025年，因为美国减息未完及人才来港，留意蛇年楼市止跌回稳，攻破对上两个蛇年、楼价皆跌的魔咒。 从前的龙年有不少利好楼市新闻，包含片面撤辣、减息及中国组合拳救市，优劣新闻夹攻下，龙年楼市堪称充斥崎岖，新盘成交试过一个月逾4100宗，最静缺乏300宗。 龙年楼市表示，能够价跌量升来描述。反应本港二手楼价的华夏都会当先指数CCL，龙年50周内，有29周是跌，走势如同坐“过山车”。客岁2月特区当局片面撤辣后，市场曾现小阳春，惋惜升势未能连续；直至美国减息及施政讲演再出招救市，包含放宽按揭成数及优化投资移平易近政策，楼价才略为喘定。 不少人因上一个龙年，即2012年壬辰龙年，楼价年夜升近3成，故留意2024年能再一次汗青重演，惜未能如愿。继2022年虎年及2023年兔年各跌15.1%及8.1%后，龙年楼价仍未止泻，连跌3年，是2002年马年后最长跌市，但跌幅收窄；龙年最后一周颁布的CCL报138.53点，与兔年最后一周145.12点比拟，下跌4.5%，创2015年羊年131.01点后的9年新低。若与2021年牛年汗青高位185.93点比拟，则下跌25%。 龙年楼市“价跌量升”，华夏楼市年夜数据表现，龙年全港录得46283宗一、二手私室庐交易注销，较2023年兔年39423宗回升17%。成交金额则由兔年3635.4亿元，增至龙年4200亿元，升幅15%。傍边一手市场表示亮眼，龙年售出逾1.5万伙，按年回升44%，是自从2021年牛年逾1.7万伙后的4年最旺。 上两次蛇年楼价跌6%及2% 翻查数据，对上两个蛇年，楼价皆跌；此中2013年癸巳蛇年，跌约2%。跌的起因，是昔时楼市于超低息下极灼热，楼价于2009至2012年短短3年间狂升逾1.2倍，逼使当局再脱手“加辣”推出双倍印花税，楼市即降温。再对上一个蛇年为2001年，亦跌逾6%。1997年至2003年本港楼市阅历过漫长跌浪，先后赶上金融风暴及2003年沙士。 笔者以为，美国减息周期未完，估计整年将减息两次，每次减息0.25厘，本港料无机会追随，加上边疆客及人才来港，留意蛇年楼市止跌回稳，无望攻破对上两个蛇年楼价皆跌的魔咒。多个新盘已安排春节假期后开售，夏历新年后楼市将呈现新景象。 （作者为华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁）