政策显效/百元印花税门槛放宽 细价楼交投飙

图：沾恩100元印花税门槛放宽，元朗区本月交投飙升3倍。 沾恩于100元物业印花税门槛放宽，188体育直播上车客放慢置业步调，带挈热点上车地域交投飙升，此中荃湾区本月首3日速录25宗二手交易，较2月同期年夜幅飙升约5倍；元朗及屯门本月成交宗数均扬升3倍，此中屯门多达八成交易属于400万以下上车盘。业界剖析指，现在细价楼以用家主导，跟着交投连续转旺，投资客有感市况见底，料他们将会“接力”入市。\至公报记者 林惠芳 不乏上车盘抉择的元朗区，本月首3日暂录12宗二手交易，对照2月同期、即夏历新年时期仅3宗急增3倍。区内代办流露，本月交易之中，占5宗是400万元或以下细价楼，可享100元物业印花税优惠。据流露，该5宗细价楼散布于尚悦．方、丽珊园、好顺景年夜厦及市核心单幢楼，傍边大水桥丽珊园1座极高层E室，适用面积433方呎，获上车客议价至358万元承接，因为财务估算案放宽印花税优惠，在新部署下，买家只要付100元物业印花税，比财案颁布前悭税5.36万元；原业主于2001岁尾斥88万元入市，账面年夜赚270万元，赚幅逾3倍。同时，元朗市核心的益辉年夜厦高层C室，适用面积379方呎，刚以318万元卖出，沾恩财务估算案，买家悭税4.76万元。 代办料长线投资客将接力入市 另一热点上车胜地屯门区，多达八成买卖沾恩新印花税优惠，较以往约五至六成的比例显明上扬。祥益地产地区董事黄庆德表现，屯门区本月首3天共录25宗二手交易，对照2月同期飙升3倍，反应放宽100元印花税门槛，年夜幅晋升上车客入市意欲。他续指，跟着市况逐渐恶化，一般早前“捞底”的炒家开端放盘试价，若市场上短炒赢利个案增添，长线投资客也会有感市况见底，入市意欲亦会晋欧洲杯十大滚球体育app升，届时将会“接力”入市。 美联物业高等分区业务司理钟家豪表现，沾恩财务估算案，荃湾区本月暂录约25宗交易，交投按月年夜升约5倍，傍边60%属400万元以内单元，有上车客为免迟买更贵，漏夜落订买楼，以350万元购入荃湾核心8座低层F室2房户，比旧税制节俭5.24万元。 海滨花圃400万沽 悭税99.8% 荃湾有效家“锄价”，胜利以400万元上车。华夏地产副分区业务司理李建华表现，入市氛围回升，合乎100元印花税资历的细价物业显明受捧，荃湾海滨花圃早先录得相干成交，属21座低层E室2房户，适用面积453方呎，叫价430万元，上车客见财案颁布后，置业本钱年夜减，加上业主乐意共同，年夜减30万元至400万元，新买家只要付出100元印花税，悭税达99.8%，以是破即点头买入自住。据悉，原业主于2015年以450万元入市，持货10年账蚀50万元。 沙田一带亦不乏细价楼抉择，华夏地产地区业务董事黎宗文表现，沙田及年夜围区本月暂录约12宗二手交易，对照2月同期约5宗增添1.4倍，此中年夜围金狮花圃1期B座中层06室2房户，适用面积285方呎，刚跌价至320万元获上车客购入，适用呎价11228元。据懂得，买家见单元价格吸引，并沾恩最新印花税办法，可悭税4.79万元，即承接单元自住。原业主于2018年365游戏大厅app以463万元购入单元，持货约7年，账面蚀143万元或30.9%。